Udlejers opsigelsesadgang

Lejeloven beskytter i vid udstrækning lejer mod opsigelse fra udlejers side.

Det er således kun muligt at opsige lejer i gangske særlige tilfælde:

• Er den lejede bolig et hus eller en ejerlejlighed, kan lejeaftalen opsiges, hvis udlejer selv ønsker at bo i lejemålet. Lejer har i disse tilfælde krav på et års opsigelse, og det er en betingelse, at udlejer selv personligt flytter ind i lejemålet herefter.
• I et tofamilieshus, hvor udlejer selv bor i den ene del af ejendommen, kan lejer opsiges uden begrundelse. Også her har lejer krav på et års opsigelse.
• Hvis udlejer selv bor i boligen og udlejer et værelse, kan lejer opsiges med blot en måneds varsel.
• Endeligt kan lejemål også opsiges hvis lejer misligholder lejemålet eller ikke overholder ordensreglerne for ejendommen. Der er dog væsentligt beviskrav og også i visse tilfælde krav om at lejer har modtaget advarsel forinden opsigelse kan ske af denne årsag.

Lejers opsigelsesadgang

Hvis lejer ønsker at  opsige et lejemål, er der normalt et opsigelsesvarsel på tre måneder. Det er tilladt at aftale kortere eller længere frister i lejekontrakten.

Hvis lejemålet er et værelse, er opsigelsesvarslet på en måned.
Flytter lejer ud af lejemålet inden fristens udløb, skal udlejer forsøge at finde en ny lejer hurtigst muligt, hvis boligen fortsat skal lejes ud.

Hvis det lykkes at finde en ny lejer til lejemålet, eller hvis udlejer beslutter sig for at stoppe udlejningen af boligen, bliver lejer fritaget for at betale husleje i den gældende periode.

Lejer skal opgive sin nye adresse til udlejer, senest otte dage inden du flytter.

For at sikre dokumentation for, at alle frister er overholdt, kan du bede din udlejer om at kvittere for modtagelsen af opsigelsen, eller du kan sende opsigelsen som et anbefaletbrev.